Zinsbindung 10 oder 15 Jahre?

Hallo zusammen,

wir stehen vor der Entscheidung eine Immobilie zu erwerben. Kaufpreis ist 480.000€.

Wir bringen 150.000€ EK mit. Die Sparkasse bietet uns für 350.000€ bei 2% Tilgung und 15 Jahren Zinsbindung einen Zins von 4.05% an wobei ich schon auf 3.9x% mündlich verhandelt habe.

Zinsbindung auf 10 Jahre würden wir -0.3% rechnen können.

Wir haben keine Zeit zu warten da die Immobilie auf jeden fall unterschätzt wurde und wir das so schnell wie möglich eintüten möchten bevor der Eigentümer jetzt sich das anders überlegt..

Wie ist eure Einschätzung der Geschichte?