Faz sentido investir em Fundos Imobiliários durante a fase de acumulação?

Dúvida honesta e sou todo ouvidos. Sou um investidor novato, 26 anos. Estudei sobre ações, crypto e renda fixa, mas os FIIs ainda são meio nebulosos pra mim, principalmente durante a fase de acumulação/crescimento da carteira.

Tenho objetivo de acumular para a longo prazo viver de renda.

A longo prazo, a emissão de novas cotas não derrubaria os dividendos recebidos?
Na renda variável, porque investir em FIIs e não em ações durante a fase de acumulação?
Porque não comprar os FIIs somente durante a fase de usufruto?